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2020.05.29

良好法务培训心得赏析——本钱部 侯亮

2020年5月16日上周六公司构造了全员到场的法务培训。状师次要从四大板块举行报告,辨别为:标前评审、条约评审、如约危害办理、供给链如约办理。由于那天自己家里有事,不得不中途撤场。在培训后我仔细温习了公司钉钉群里培训材料,对培训内容举行复盘总结并思索,详细如下:

一、培训内容复盘总结:

1、标前评审:

(1)经过对业主如约才能(业主的资信情况、财产及谋划状况、项目资金泉源、业主过往付款信誉)的评价来判别项目标资金危害,状师还介绍了罕见的几种核对业主资信的方法。

(2)条约价款方法:罕见的有牢固单价/牢固总价,此中 牢固单价要注明工程量按实结算,制止业主把条约变为不打破总价的变相的总价条约;牢固总价条约必需以确定的施工范畴和图纸为包干根据,制止结果图、施工图、现场状况等无穷包干的状况。

2、条约评审,重点评审内容包括如下;

(1)条约主体(甲方应与投标人分歧,为项目立项单元或总包单元;甲方如约才能怎样)

(2)承包范畴(施工地区/施工内容界面分别/承包方法)

(3)工期危害点(总工期能否可行?/图纸能否完全并已确认?/现场能否具有出场施工条件?/历程中影响工期的次要要素能否可以顺延工期?开完工日期能否失实?/假如必要延期,怎样操纵?/工期签证操持步伐?/工期罚款金额?有无下限?)

(4)条约金额巨细

(5)承包方法及内容(牢固单价/总价?)

(6)付款条件、比例

(7)竣工、完工条款

(8)结算、保修条款

3、对甲如约办理,办理重点如下:

(1)材料办理(原件保管残缺、专人办理且实时归档尤其是开完工、签证、施工图纸类材料原件)

(2)当现场发明由于非我方缘故原由招致工期违约时,怎样应对?(完工延期材料、条约条款、延期签证、施工进度方案编入先决条件、增补协议或集会纪要等、方案变动或拖延现实确认)

(3)怎样确保审计陈诉的效能?(核定单必需原件保管;核定单必需发包方盖印确认;核定单金额必需形貌为终极核定金额,不得加备注或暂定等词汇;必需明白核定日期;核定单中工程称号必需和条约称号分歧)

(4)如业主资不抵债,怎样保证我方优先受偿权?(条约会商中需力保执法权益、项目在建或核定6个月以内需继续存眷业主资信,发明危害实时启动执法步伐利用优先受偿权)

4、供给链如约办理,重点包括:

(1)项目印章办理(项目印章仅限受权职员利用保证,严禁转借别人;条约中明白项目印章不得违犯公司长处为第三方提供见证或包管)

(2)项目表见署理(条约中需明白受权人且应为2人以上;历程中活期举行核量、核价而非结算定时举行处置;经济局部岗亭轮岗制)

(3)班组危害办理(实践实行主体、结算主体、收款主体应与条约坚持分歧;条约实行历程中不得变动,制止再付出、虚伪印信危害等)

(4)材料标准办理(招招标材料、终极报价材料应让供给商确认;条约原件、现场质量/供货确认材料、往来信件及投递签收记载、终极结算单等原件 应保管残缺且归档)

(5)质量验收办理(送货单查对与条约内容能否符合,不符确当场拒收;如吸收时未发明题目,后续发明题目的应致函并摆列题目、限期处置,致函接纳邮寄投递或现场受权代表签收;现场办理的需保存集会纪要且各方确认;对账查对单,对及格货品举行价款查对并按条约付款;双包班组,也要求其上报质量查验检测材料,且进度款付出时需备注不作为结算根据,历程中控制,制止前期无法掌控)

二、思索及心得领会;

状师的培训内容与项目严密相连,尤其与ag登录本钱岗的事情内容更是亲密相干。联合我之前卖力的万和城项目遇到的状况,万和城项目对甲总价包干,图纸包干,但是清单中有漏项漏量状况存在,甲方本钱部向导又相称夺目强势,根本没有盼望把这局部争回。这属于是条约评审时未思索到位,假如是清单包干,就会好许多。关于ag登录施工单元来讲,招标报价条约会商属于第一次谋划,也是最省心最无效的一次时机。每每处于公司产值大概其他缘故原由,偶然候公司为了拿到项目,会捐躯局部利润,但ag登录本钱岗亭照旧应该把好这道关,实时给向导提醒相干危害,假如工夫容许,提供数据供老板决议计划。没有利润,且有盈余危害的项目,假如没有很大的掌握在前期谋划返来,宁肯不做。别的,ag登录出场后发明甲方的办理职员、本钱职员极端强势,总是想着给1块钱让你做5块钱的活,不思索现场实践状况及他们的质量要求,认价签证、进度款都极端迟缓,假如招标前ag登录就理解到这种状况,估量也不会让价那么多,以那么大的至心出场来做。

别的,我与一些同事相同后以为 状师讲的内容初始点[chū shǐ diǎn]是好的,但许多内容每每是想法很饱满,实际很骨感。好比在条约条款中参加的一些内容,什么到期主动默许、开完工日期、文件签收确认等,每每ag登录施工单元在业主眼前属于弱势群体,ag登录常常是提出公道需求,而甲方强势在理的复兴大概不予剖析。 状师也说了,这些条款大概内容,ag登录都是努力去夺取,能夺取到最好,夺取不到再想其他措施。我思索了好久,以为的确如许。 状师讲的这些工具,是ag登录要高兴去做的,ag登录做了大概没有想要的后果,但也大概会有,条约条款也好,历程材料办理也好,都是为了在两边协商不可,必要诉诸执法的时分,ag登录的正当权柄可以失掉包管。

追念曩昔事情中的点点滴滴, 状师讲的工具,很多多少ag登录也做了,只是没有器重,材料没有整理归结,大概缺两边确认,总是缺一些要素才干到达无效的尺度。在当前的事情中,我必要多想,多思索,汲取 状师解说内容的精髓,选取合适ag登录项目标,寻常事情中把细节落实,产生纠纷时才干不惧,不烦!


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